Un bien hybride : résidence contemporaine et opportunité locative à fort levier Maison à vendre LE MANS (72)
289 000€
Localisation : LE MANS, 72100
4 rooms
149 m²
Ce bien ne se résume pas à une maison récente. Il propose une véritable stratégie patrimoniale : **habiter et générer des revenus sur une même parcelle, sans contrainte de cohabitation.
Une maison principale pensée pour le quotidien
La maison, autoconstruite en 2023, développe une organisation fonctionnelle :
l’entrée distribue les espaces de vie avec une progression naturelle vers le cœur du bien.
La cuisine ouverte et la salle à manger précèdent un salon baigné de lumière, où l’architecture s’exprime pleinement :
hauteur sous plafond marquée, mezzanine ouverte, volumes aérés.
Cet effet n’est pas immédiat dès l’entrée — et c’est justement ce qui crée une découverte progressive des espaces, plus intimiste qu’ostentatoire.
Le rez-de-chaussée intègre une suite parentale ainsi qu’une buanderie, renforçant la praticité au quotidien.
À l’étage, une mezzanine généreuse surplombe le séjour et distribue deux chambres, une salle de bain et un dressing.
Une seconde maison indépendante : le vrai levier du bien
En fond de parcelle, une seconde habitation d’environ 50 m², totalement indépendante (accès distinct, autre rue), ouvre un champ d’exploitation rare.
Le gros œuvre est réalisé et le second œuvre largement avancé.
Le budget restant est maîtrisé (environ 8 000 €), permettant une mise en service rapide.
Configuration :
* Pièce de vie
* Deux chambres
* Salle d’eau
* WC séparé
Un emplacement orienté rentabilité
La proximité du 24 Heures du Mans positionne clairement ce bien sur un marché porteur : la location courte durée événementielle.
Ce type d’actif permet :
* une monétisation ciblée sur les périodes à forte demande
* une indépendance totale entre occupants
* une optimisation du rendement sans impacter la résidence principale
Ce qu’il faut comprendre
* Tu n’achètes pas uniquement une maison
* Tu achètes un actif immobilier à double usage
* Avec un ticket travaux faible pour créer de la valeur immédiatement
📩 Dossier complet, simulation locative et stratégie d’exploitation disponibles sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Benjamin LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 847 220 Greffe de LE MANS) 06 35 19 70 80 (réf. 606963 )
Une maison principale pensée pour le quotidien
La maison, autoconstruite en 2023, développe une organisation fonctionnelle :
l’entrée distribue les espaces de vie avec une progression naturelle vers le cœur du bien.
La cuisine ouverte et la salle à manger précèdent un salon baigné de lumière, où l’architecture s’exprime pleinement :
hauteur sous plafond marquée, mezzanine ouverte, volumes aérés.
Cet effet n’est pas immédiat dès l’entrée — et c’est justement ce qui crée une découverte progressive des espaces, plus intimiste qu’ostentatoire.
Le rez-de-chaussée intègre une suite parentale ainsi qu’une buanderie, renforçant la praticité au quotidien.
À l’étage, une mezzanine généreuse surplombe le séjour et distribue deux chambres, une salle de bain et un dressing.
Une seconde maison indépendante : le vrai levier du bien
En fond de parcelle, une seconde habitation d’environ 50 m², totalement indépendante (accès distinct, autre rue), ouvre un champ d’exploitation rare.
Le gros œuvre est réalisé et le second œuvre largement avancé.
Le budget restant est maîtrisé (environ 8 000 €), permettant une mise en service rapide.
Configuration :
* Pièce de vie
* Deux chambres
* Salle d’eau
* WC séparé
Un emplacement orienté rentabilité
La proximité du 24 Heures du Mans positionne clairement ce bien sur un marché porteur : la location courte durée événementielle.
Ce type d’actif permet :
* une monétisation ciblée sur les périodes à forte demande
* une indépendance totale entre occupants
* une optimisation du rendement sans impacter la résidence principale
Ce qu’il faut comprendre
* Tu n’achètes pas uniquement une maison
* Tu achètes un actif immobilier à double usage
* Avec un ticket travaux faible pour créer de la valeur immédiatement
📩 Dossier complet, simulation locative et stratégie d’exploitation disponibles sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Benjamin LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 847 220 Greffe de LE MANS) 06 35 19 70 80 (réf. 606963 )
Location of the property : House 149 m2 for sale in LE MANS
72100 LE MANS
Sale price including fees : 289 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
